![悪徳仲介業者はり](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/07/akumahari_02.png)
オイオイ、いきなり物騒なタイトルだな?
また俺(悪徳仲介業者)の出番か~~~?
前回までのあらすじ!
仲介業者から「あなた騙されてますよ!」って電話がかかってきたw
![こやぎ](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/koyagi_icon.png)
マイホーム(持ち家マンション)を売却して賃貸に住み替えるまでの体験談シリーズです!
「不動産」タグからも是非読んでみてね!
要約すると
10年前衝動買いした新築マンションが購入時より580万も高く売却できた!さぁ、次に住むおうちを探すぞ!ってだけです(笑)
なぜ持ち家じゃなくて賃貸に住み替えするの?
詳しくは↑の記事にまとめてますが……
![](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/08/image-69.png)
![こやぎ](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/koyagi_icon.png)
先日8/8に起業したんですよわたし!
仕事において自由度が欲しかったからいろいろ縛りのある持ち家じゃなく
今回は賃貸にすることにした!
3000万特別控除もあるし、上手く節税していきたい!
3000万円特別控除ってなに?
マイホームを売却した際の譲渡所得から最大3000万円を控除できる制度
![あきら](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/akirakun_icon.png)
え、不動産売却で580万円も利益がでたのに非課税ってこと?!
![こやぎ](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/koyagi_icon.png)
そうなんですよ!ありがてええ!
親子関係の売買はダメ、とか不動産投資物件はダメ、とかいろいろあるけど
マイホームを売却して利益出た場合は3000万円まで非課税!
そのかわりマイホームを売却後3年以内にマイホーム購入しても住宅ローン減税は受けられないけどね!
![はり](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/hari_icon.png)
つまり3年賃貸で過ごしてその後マイホーム購入すれば
再び住宅ローン減税を受けられる……?
![こやぎ](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/koyagi_icon.png)
そのとおーーーーりッッ!!
住宅ローン減税は年間およそ40万(収入による)ほど節税できるから
400万の節税できるなら乗らなきゃ損でしょ!
未曾有の低金利時代ですしそっちの爆上げは心配してないかな
![あきら](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/akirakun_icon.png)
マイホーム売却時に580万の20%、つまり116万円を節税
賃貸で3年暮らして
再びマイホーム購入時に400万の節税……
合計516万円の節税?!
すっごいね!
3年後にマイホーム購入するかどうかはまだ未定ですが、節税ができる状況であればとりあえずやっておこうかな、くらいの気持ちですね!
仕事の自由度を上げつつ、節税対策も行える
賃貸一択でしたね!
賃貸業者のぼったくり項目に気を付けろ!
![こやぎ](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/koyagi_icon.png)
さて、本題来ましたね!
不動産業界は真っ黒!って話は以前もしたとおもうんですが
やっぱり賃貸でも来ましたよ!
仲介業者から「あなた騙されてますよ!」って電話がかかってきたw
マイホーム売却の際の真っ黒体験記事↑
入居費用明細書その①
![](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/07/image-156-1024x426.png)
- 自分で探せば年間4000円くらいで加入できる火災保険がまさかの29000円
- 消毒料16500円とあるが実際に行うのはバルサン&リセッシュ&消臭スプレー噴射程度
- 入居安心サービス料16500円は内容がおおよそ火災保険と被っていることが多い
- 保証委託料45000円は高すぎてびっくりした。他のところの相見積もりだと10000円でした
![こやぎ](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/koyagi_icon.png)
ヒーーーーーーーwwwwww
![はり](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/hari_icon.png)
ぼったくり乙
![あきら](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/akirakun_icon.png)
1万超えのバルサン&リセッシュ&消臭スプレーやばいね!
札幌の爆発、入居前の消臭せず 新品スプレー120本処理: 日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO39089050Y8A211C1CZ8000
![こやぎ](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/koyagi_icon.png)
客から1万円の消臭、消毒料を取っておいて
実際はなにもせず「消毒済」の張り紙だけを貼る……
典型的なぼったくりだね!
保証会社の委託料とか火災保険とかバカみたいに高いし!
安心サービスと称して不要なオプション付いてるし!
これは相談して外さなくっちゃ!
入居費用明細書その②
![](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/07/image-157.png)
![こやぎ](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/koyagi_icon.png)
仲介手数料って半月分じゃないの???
「仲介手数料は0.5カ月分が上限」判決が与える賃貸オーナーへの影響は? https://toushi.homes.co.jp/column/akito-hasimoto/hasimoto35/
![はり](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/hari_icon.png)
宅地建物取引業法第46条には0.5ヶ月分の仲介手数料、と定められてるな
なにが1カ月が基本だ
ぼったくりを基本と謳ってる時点でクソだな!
![あきら](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/akirakun_icon.png)
「他社様にお願いしても同じです」
って言い方がもう他に頼ませないように誘導してるよね!
![こやぎ](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/koyagi_icon.png)
仲介手数料は法律で0.5ヶ月分が上限と決められているから
それ以上取ろうとしてる業者には「宅地建物取引業法第46条……」と呪いの言葉をかけるかのごとくドスを利かせて呟いてください!
コレで0.5ヶ月に下げてくれます!
まとめ!
- マイホーム売却時に利益が出ても3000万までなら節税可能(3000万控除)
- 売却から3年経てばマイホーム購入時にも更に節税可能(住宅ローン減税)
- 火災保険、保証会社委託料等不相応に高額になっていないか確認する
- 安心という名目で不要なオプションがついていないか確認する
- 消毒、消臭はただのバルサン&リセッシュ&消臭スプレー(場合によっちゃそれさえもしてない)
- 宅地取引業法第46条で仲介手数料は0.5ヶ月分と決まっている!
![こやぎ](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/koyagi_icon.png)
いや~~~~
改めて見るとひっどいねコレ!
何も知らずに額面通り支払ったら大変だよ!
![はり](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/hari_icon.png)
アパマン爆発はザマァwwwwww
っていう感想しかねえなwwww
キミ色に染まるまで……
![](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/08/comingsoon2-1024x576.png)
あれれ?!まだ2日あるのにもうキミ色に染まっちゃったよ?!明日からどうなるの???
今日のアフィリエイト大喜利~♪
![あきら](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/akirakun_icon.png)
ハラモ?
僕コレ「ハラミ」だと思ってたよ
![こやぎ](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/koyagi_icon.png)
言い方が違うのかもね~
まぐろハラミは濃厚でとても美味しいよ!
うちの主人もめちゃくちゃ好きです
切り落としだと高級部位も安く手に入るのでオススメ!
![はり](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/hari_icon.png)
マグロ丼めちゃくちゃ美味そうだな……!
コロナ渦でなかなか外食できねえけど
こういうのお得に買って家で海鮮丼がコスト的にもコロナ対策的にも良さそうだな
![こやぎ](https://pichipichi-money.com/wp-content/uploads/2021/05/koyagi_icon.png)
今日の記事は制作時間1時間42分、3062文字でした!
早く賃貸物件決めて、引っ越して、落ち着きたい!
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