マンションを～～～～～！
売りた～～～～い！
でもどうすればいいのかわっかんなぁい！！！
↑前回の記事です。良かったらこちらも4649！
不動産屋さんに行こうよ
ほら、駅前とかにあるじゃん
ﾋﾋｯ
古いなあきらは
今の時代9割以上がネットらしいぞ
スモスモスモスモスモスモス～モ♪
緑の毛玉を召喚するのはやめるんだあきら
あれマリモらしいよ？
マリモモチーフの宇宙人だとかナントカ
いや、クソほどどうでもいい情報だわ
仲介業者を探そう！
家を売る！と決めたらまずは
家をより良い条件でちゃんと売却してくれる不動産屋さんを選ばなきゃ！
わたしはポスト投函されてた仲介業者数件と
一括査定サイト使って合計6件の会社に査定をお願いしたよ！
LINE形式で5分査定だったね！
イエウールかわいい！
不動産屋界隈は真っ黒い噂よく聞くから～
複数社見積もり取っておかないと騙されるかもしれん！
訪問査定と机上査定をお願いしました～
どこの会社に頼んだんだ？
あることないこと口コミしてやろーぜ♪
ないこと口コミしたら営業妨害やんけwww
そうやなぁ
わたしが個人的に感じたことをまとめてみたので
良かったら参考にしてね！……くらいかな？
こやぎが査定依頼をした仲介業者一覧&感想
あくまで個人的な感想なので
わたしの意見を鵜呑みにしないようにね！
営業マンとの相性とかもあるし！
依頼した時期は2021年6月です！
時期によって内容も変わるから参考程度にしてね！
家畜はべぇべぇいい加減なことも言うしね！
あきらくんに家にいる畜生呼ばわりされた……💕
喜んでんじゃねぇよ！
ドMか！？？！
- 築10年の分譲マンション中層階
- 東京23区
- 購入金額は4200万
- 駅から徒歩5分
- 広さは60㎡
※価格の落ちない不動産の条件フルコンボだドン☆
こんな感じ！
この条件で査定したと仮定してくださ～い
住友不動産販売
訪問査定で3000円分のクオカードもらえましたやったね
目先のカネに釣られやがって……
売却推定価格：4480～4780万円
とても強気な査定設定
4780万円はチャレンジ上限価格と言っていい
営業マンの方も非常にポジティブ思考でグイグイ来る感じ
そもそもそういう営業スタイルの会社らしい
訪問査定はとても丁寧にやってくれる
社内資格「マンションエキスパート」※士気上げるためかな？
「間取りから見るおすすめポイント」という資料が非常に良かった！
マンションお掃除サービス4点
建物保障2年
最後の2つは築10年のマンションには不要だと感じたね～
安心安全をお金で上乗せしてるイメージ？
グローバル住販
売却推定価格：4250～4490万円
机上査定で「3か月で売却可能です！」と自信満々
訪問査定無し、メールのみ
担当者とLINEでやりとり可能
不動産売却ガイドブックが初心者に優しい
コチラ、机上査定のみなので口コミ短めです
資料の冊子がちょっとチャチィなって感じました
訪問査定頼まなかったの？
特にグイグイ来なかったから……
営業マンは押しが弱いと後手後手になっちゃうよね
大成有楽不動産販売
売却推定価格：4280～4480万円
営業マンさん説明丁寧でめっちゃいい人！
室内に入る前にすぐさま消毒！とかカバン置くときにタオル敷く！とか気遣いの鬼
自社サイトにめちゃくちゃ気合い入れててプロカメラマン雇って
ハイクオリティパノラマ動画とか撮影しちゃう
学区や生活圏の情報がめっちゃハイテク（おい語彙力）
専任媒介契約の場合のみ得られる安心サポートサービス
安心サポートサービスがあると売り上げUPですよ！さあさあ！
みたいな感じの営業だった
バスタブを200万で交換しましょう！買い手さんは新しい備品が好きです！
……的な？
そんなに新しいモンが好きなヤツなら新築買うだろ
それなwwww
それツッコミ入れたらなんか黙ってしまいましたね
専任媒介契約の件以外は非の打ち所がない感じでした
ネット掲載方法についても1カ月だけ非掲載にしてまた新着つけて載せるみたいな提案あった
POLUS（ポラス）
売却推定価格：4380～4580万円
営業マンさん説明丁寧でめっちゃいい人！
室内に入る前にすぐさま消毒！とかスリッパ持参！とかカバン置くときにタオル敷く！とか気遣いの鬼
独特の価格査定（周辺物件と比較しながら計算）
AI査定とか周辺物件からの割り出しとか担当者の読みとか
査定パターンがたくさんあった
地域密着型を謳っている
資料がとにかくめちゃくちゃ多い
両手取引はしません！囲い込みも！
と誓った資料を出しながら専任媒介契約を激推し
資料がめちゃくちゃ多いから煩わしく感じてしまうけど
資料の出来栄えはわかりやすかった！
不動産販売までの行程を漫画で書いてあったりするし！
初心者向けですかね
かな？
ウチの主人は営業さん気に入ってたよ
タングラム
売却推定価格：4580～4680万円
いっちばんの曲者でした(褒めてる)
関西ノリの営業マンさん話しやすかった
クオカードの暴力で殴ってくるのはまだ設立3年の新しい会社だから
最初に売買成功レンジを最も低い3900～4200万円で出してくる
（AI査定とのことだが一括査定してなくて相場が分からなかったらこれ信じるのでは？）
営業マンさんも売却契約形態も一風変わってて
訪問査定で話を聞かないとナニコレオイシイノ状態
専任媒介契約を推してくるのは他社と同じやけど
契約内容が違うんよね
大手がよくやる両手取引するための囲い込みをそもそもできないシステム
専任媒介契約？
両手取引？
囲い込み？
仲介業者の黒い罠に気を付けろ！
不動産業界は真っ黒ってよく聞くもんなぁ……ﾋﾋｯ
騙されんじゃねーぞ？
わたしのような無知でいたいけな売主から
お金と時間を奪っていくシステムがあるんだよね……
おかげでなかなか営業マンさん信じられなくてさぁ
どこの業者さんにすべきか……
ねーえ
何の話～？
大丈夫だよ
今から解説するね～
専任媒介契約
不動産売買の際に依頼する仲介業者を専任（1社のみ）するという契約。
契約期間は3か月。
レインズと呼ばれる不動産の指定流通機構への物件登録が義務付けられる。
複数の仲介業者に自由に依頼できる一般媒介契約と違い、
仲介業者同士で競争が起こらず仲介業者は安心感を持って売却活動ができるのでどいつもこいつもやったらめったらコレを激推ししてきます(オイ言い方！)
メリット
内装、買取保障等のサービスが付く、仲介手数料が安くなる等お得な付加サービスが付くことがある
レインズ登録、販売状況報告義務がある
デメリット
仲介業者1社頼みの売買になるためその業者がサボったら＼(^o^)／ｵﾜﾀする
両手取引目当ての囲い込みが起きやすい劣悪環境の完成だ！
いや、サボんなよ！
なんだこれ怖えぇ契約だな
クソか？
サボってるかどうかなんていたいけな売主のわたしからは判断できへんもんねぇ
本当に問題なのは下段の「両手取引」！「囲い込み」！
ホンットに怖いの！真っ黒いの！
可能ならわたしは一般媒介契約にしたい！
両手取引
これはもうこの図を見て貰った方がわかりやすい！
上の業者さんが両手にぎにぎしちゃってるね！
そっちが両手取引だね！
タングラムさん、黄色の文字が間違ってる！
せやなwww
まぁ、見ての通り「高く売りたい」「安く買いたい」
同時に相手されちゃあ本当に高く売ってくれるのか不安になるっしょ！
1案件で仲介手数料2倍になるから業者の利益になるんはわかるけど高く売ってくれない業者にお願いするなんてアホのやること！
ナァルホド？
売主の知らねえところでこんなことがホイホイできるから
不動産業界は真っ黒なんだな
まだまだ～！
まだ序の口よこんなの！
次いくよ！
囲い込み
～囲い込み、寸劇～
わぁ～、この「こやぎ牧場」って物件いいなぁ～住みたいなぁ！
はりはり不動産さん！ここ内覧したい！
（ﾁｯ、コイツ俺の客じゃねえじゃん）
（俺の客に売らなきゃ契約2重取りにならねえ）
（俺の客以外に紹介したら損だから……）
あ～～、ｽｲﾏｾﾝﾈｪ、ここ、もう決まっちゃいそうなんでぇ案内ムリっすわぁ～～ﾋﾋｯ
ええ～！そうなの？
……残念
高値で買おうと思ったのに……仕方ない、あきらめよう
……だぁれも内覧来ないなぁ
早く売りたい……
こんな許すまじ事態が平気で行われているのが不動産業界！！！
自分たちの利益しか考えてない仲介業者がホンットにたっくさん！
まとめ！
- 仲介業者探しは一括査定サイト等で複数社見積もりを取って相場を知ろう
- 専任媒介契約する際は契約内容をよく確認する
- 両手取引はアメリカでは禁止されているあまり褒められた取引ではない
- 囲い込み、ダメ、絶対！
- 高く、早く、確実に売却してくれる良心的な仲介業者を選ぶ
マイホーム売買は人生で最も大きな買い物と言っていいからね
失敗しないよう、悪徳会社に騙されないよう知識を付けなくっちゃね
今回、資料をお借りしたタングラムさんありがとうございました～！
あと1社、見積もりお願いしているので諸々決めるのはもう少し先になりそうかな！
資産形成のための不動産売買、これからどうなるんだろ！
楽しみだけど大変そうだよね！
これからも備忘録としてここに楽しく書いていこうと思います！
こやぎの不動産売買、はたしてうまくいくのか～？
今日の記事は制作時間3時間、4703文字でした！
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