10年前、都内で分譲マンションを衝動買いしたわたし。ちょうど東日本大震災直後で新築マンションの価格が大幅に落ちてた&その物件に一目惚れし、即購入！それから10年、不満などほぼほぼ無く幸せなヒキコモリライフをキメてました。が。
たまたま同じマンション内で分譲情報が……
え？わたしが購入したときより高くね？
ポストにも毎日のように「マンション売却するなら是非当社で！」みたいなチラシが入ってて。
そん時はへ～値段上がったりするんか～売ってもええかもしれんな？
くらいやったんやけど、調べてみたらまぁビックリ！
資産価値の落ちないマンションの特徴がフルコンボだドン！
太鼓の達人しなくていいから。
で？その特徴ってなんだ
おっけ～
資産運用や整理に役立つかもしれないので調べたの載っけるね！
立地
不動産はそこに人がいるからこそ価値の出るもの。この先何十年もの間人口が減らないのは東京都心だけ！つまり
東京23区、駅から徒歩5分圏内（遠くても7分）！山の手線エリアやブランドエリアならなおよし！
ちなみに40年後に最も人口が減ってしまい、街が衰退すると推測されているのは東北、秋田県だそうです。
そういや都心の駅の近くって一戸建てあんまりないよね
マンションばっかり建ってる！
そう、立地の条件は間違いなく戸建てよりマンションが良い！
広さ
ズバリ！50㎡～70㎡！
この広さの部屋を欲しがる層がとても多い！
- 若年層夫婦（子供なし）
- 定年後老夫婦（子供は独立）
- 夫婦+子供1人
- 独身貴族
- 母子家庭
欲しがる人が多ければ多いほど価値は当然上がるし、この条件の物件は供給がやや足りていない状況、つまり売り手側にとって需給バランスがめっちゃ良い！
あとは住宅ローン控除かな
あれ、50㎡以上の物件にしか使えないから
いくらくらい節税できるの？
その人の年収と住宅購入額によるけど
だいたい20～30万くらいと思っていおけば良いかなぁ
最大で400万まで控除可能ですってよ！
すげー！！！！
築年数
築10年～20年の中古人気が高い！
マンションは新築プレミアムと言って最初の5年が最も値下がりが激しく、10年経過頃から値下がりが落ち着いてくる時期なのでそこを狙ってくる層が多い
築10年ほどの物件は設備の故障、修繕リスクが低いってのもあって
特に人気が高いみたいね！
え、まさに売り時じゃんオマエんち！
1981年の「新耐震基準」、2000年の「品確法」の施行以降建築された物件ってのもポイント高いよ！
ナニソレオイシイノ
新耐震は聞いたことあるぞ
震度6～7食らっても倒壊しない建物だろ
地震大国ニッポンで旧耐震物件はもはや事故物件だろ
ﾋﾝｶｸﾎｳ……はﾅﾆｿﾚｵｲｼｲﾉ
事故物件www
言い過ぎwww
でも旧耐震は避けたほうが無難ではあるね
住宅品質確保促進法
- 住宅性能評価（全国共通基準で購入者にわかりやすく住宅情報を共有）
- 紛争処理体制（売主との住宅トラブルを専門機関に依頼できる）
- 新築住宅の瑕疵担保期間10年義務化（住宅の主要部分に瑕疵が見つかった場合無償修理しなくててはならない）
瑕疵……ﾀﾞﾗﾀﾞﾗ
瑕疵-かし-
欠損とか傷って意味な！
震災の影響で建築材料費や人件費が値上がりしたりして
ここ10年はそもそも物件の流通量が少ないから競合がおらんのよ
衝動買いとはいえホンマいい時期狙ったなぁわたしえらい！
その他付加条件
上記以外にあればなお良し！な条件書いておくね！
変形間取りなど、個性の強い独特な間取りではない
基本的には「真四角じゃない」間取りを変形間取りという。壁がナナメだと家具置きづらいしね！無駄なスペースができてしまうのは皆なんとなく避けがち
パチンコ屋、工場、墓地、火葬場が近くにない
コレはもう理由を説明するまでもないね！
人気公立小学校の学区内
お金持ちは子供の教育環境のためにはお金を惜しまない！
人気国立大学に通える距離
お金持ちは子供の教育環境のためには（ry
資産価値の落ちないマンションの特徴まとめ！
- 東京23区、駅から徒歩7分圏内（40年後も人口が減らない立地）
- 50㎡～70㎡（需要の多さ、住宅ローン控除）
- 築10年～20年（設備修繕リスク、新耐震、品確法）
まずはこの3点かな！
で、あったらいいなってのが……
- 変形間取りではない
- 周辺環境が良い
- 教育環境が良い
不動産としての資産価値もすごく高くて
自分が住むための使用価値もものすごく高い物件を引き当てるなんてすごくない？！
すごいよね！
衝動買いだよ！
10年前のわたしを褒めてあげたい！
不動産の目利きをした……わけじゃないんだな？
ないない！
そもそもそこまで不動産興味無かったし！
いや～～～今の家は正直めちゃくちゃ気に入ってて
このまま住み続けてもいいかなって思ってたけど！
これはアレだね
＞＞売却しよう＜＜
えっ、ホント？！
引っ越しするの？
うん！決めた！
資産運用の一環として！
わたしは引っ越しをする！
おー！
いいじゃんいいじゃん
この不動産タグで逐一活動報告しよーぜ
やるやるー！
不動産に興味ある方良かったらこれからもお付き合いヨロシクネ！
今日の記事は制作時間2時間、2583文字でした！
また明日ねーーー！
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